Um novo ícone na paisagem da Faria Lima

O Birmann 32, entregue o ano passado, é um empreendimento Triple A. Concebido em uma torre única de 125 metros de altura, incorpora 54 mil metros quadrados de área locável, distribuídos por 30 pavimentos de até 2.200 m2. Além da torre de escritórios, o mais novo ícone da Avenida Faria Lima inclui praça, teatro, rooftop e espaços abertos. As mais recentes tecnologias construtivas estão presentes no empreendimento, assim como os mais eficientes sistemas prediais.

A climatização, um dos pontos mais sensíveis de qualquer empreendimento moderno, incorpora sistemas de água gelada e de cogeração. Para central de água gelada foram utilizados quatro chillers centrífugos de condensação a água providos de variador de frequência e mancais magnéticos nos compressores, com capacidade de 450 ton cada e um chiller de absorção de 700 ton, funcionando em conjunto com a central de cogeração. Os resfriadores de líquidos foram dispostos em paralelo com circuito primário único variável. Compõe o conjunto um tanque de termoacumulação enterrado de 1.500 m3.

O sistema de termoacumulação, segundo informações da engenharia da Heating Cooling, empresa responsável pela instalação de todo o sistema de ar-condicionado, merece um capítulo à parte. Durante o desenvolvimento do projeto, de modo a aumentar o aproveitamento térmico do sistema, foi introduzido um tanque de acumulação de água grelada horizontal em concreto enterrado na área externa do empreendimento e integrado ao sistema de água gelada através de trocador de calor e bombas dedicadas. A central de resfriamento de água de condensação atende sistemas independentes durante 24 horas em todos os pavimentos.

O sistema de cogeração originalmente previsto foi reengenheirado pela Heating Cooling promovendo grande flexibilidade operacional e alta eficiência energética. Para tanto, foram utilizados quatro moto geradores a gás de 1430 kW /cada, dois moto geradores a óleo diesel de 600 kW cada e duas caldeiras de 1.500.000 kcal cada uma.

A orientação de todo o projeto foi a busca da eficiência energética com conforto térmico, flexibilidade operacional, redundância e autossuficiência na geração de energias elétricas e térmicas. Parte do retorno do ar nos pavimentos é utilizada para condicionar o hall dos elevadores.

Reforçando a orientação pela redução do consumo de energia, foi instalado sistema de vazão variável com insuflação pelo piso nos pavimentos tipo. Para o tratamento do ar externo é utilizada recuperação térmica através de roda entalpica. Tais estratégia somam-se aos equipamentos de alto rendimento, tanto na central de água gelada como na central de cogeração, com destaque para os chillers centrífugos de mancal magnético com NPLV de 0.3409 kW / TR. Além disso, a água quente para a máquina de resfriamento por absorção utiliza o rejeito de calor dos geradores a gás através dos gases de rejeito. Por fim, o teatro de 480 lugares situado no anexo é equipado com condicionadores de ar com ciclo do tipo free cooling.

Para a difusão de ar, nos pavimentos tipo foram utilizados 6.400 difusores de piso, com vazão variável. No teatro foram utilizados difusores lineares e nos restaurantes difusores lineares e difusores circulares. Grelhas lineares de piso contínuas servem a entrada principal.

A automação tem destaque no empreendimento. A CAG é controlada e monitorada de forma contínua, buscando a operação sempre na máxima eficiência possível para as demandas térmicas do edifício e condições climáticas externas. As ações conjugam a operação dos chillers, torres de resfriamento, bombas primárias de água gelada, bombas de água de condensação e tanque de termoacumulação. A utilização do chiller de absorção é priorizada sempre que houver geração elétrica. A central de cogeração dispõe de sistema completo de supervisão e controle para gerenciamento e paralelismo de toda a matriz energética do empreendimento.

Destacam a obra, ainda, o sistema de tarifação do ar-condicionado dos locatários utilizando válvulas de controle do tipo energy valve, capazes de medir com precisão a carga térmica por cada unidade. Também a utilização de sensores de CO2 que permitem a variação do ar externo através de caixas VAV, e o sistema de monitoração de CO nas garagens atuando nos inversores de frequência dos exaustores. Para completar, todo os fan coils são providos de ventiladores com motores EC.

Com toda essa bagagem, não causa espanto que a obra tenha recebido a certificação Leed Platinum.

FICHA TÉCNICA:

Nome da obra: Empreendimento Birmann 32
Instaladora: Heating Cooling Tecnologia Térmica
Projetista HVAC: Teknika Projetos e Consultoria
Projetista CAG e Cogeração: Datum Consultoria e Projetos
Arquiteto: PEI Partnership Architects
Empreendedor: FLPP Faria Lima Prime Properties
Construtora: FLPP Faria Lima Prime Properties
Comissionamento:
VAC: Térmica Brasil
Cogeração: Somar Engenharia
Total de TR instalada: 2.500 ton em chillers e 3.600 TRH em tanque de termoacumulação